好事貸PODCAST 【預售屋，學問大!魔鬼就在細節裡】

低自備、能客製、全新、還附裝潢傢俱電? 許多小資族購屋首選『預售屋』，這也是中港台獨步全球的售屋模式。但是預售屋的糾紛也很多，究竟該怎麼看、怎麼選呢? 敬請收聽：

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S2#08：預售屋(上)▶ https://open.firstory.me/story/cli13cl2800hf011d6ldr375g/platforms
． 預售屋糾紛第一名，就是「它」!
． 你的房子不是你的房子…建商不老實，我拒繳尾款反被告違約，錢和房子都變別人的?
． 履約保證金，究竟保障了誰?真的出問題，如何求償?
． 熱銷變滯銷?建案突然改名?格局1+1、2+1有看沒有懂…

S2#09：預售屋(下)▶https://open.firstory.me/story/clibkj7hm011p01q60c6u3wk3/platforms
．現金流沒拿捏好，斷頭戶只能認賠?
．建商說要不賣我了，寧可跟我買回去?
．網路流傳的『八不推』建商，你知道是哪幾家嗎?
．全額貸、低自備，聽起來好棒棒?

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▌預售屋【優點】
低自備款：初期的購屋資金比新成屋與中古屋要來得低。
貸款成數高：預售屋屋況比中古屋、老屋好，最高可貸85%。
屋況全新：等建好後就是一間全新的房屋。
可以客變：所謂的「客變」是指，能針對自己買的房屋，作一些客製化的變更。
房屋格局選擇多：包含樓層、戶數、廳房數、座向等，都可預先做選擇。


▌預售屋 【注意】
預售屋房價較成屋與中古屋來得高
預售屋交屋前需有暫時可居住地方
建議挑選風評好的建商比較有保障
實際居住的環境可能與想像有落差